大家さんのリアルエステートなブログ

室内ドアのヒンジ調整

室内ドアの開閉で、ドアぶちにドアが擦って開閉しづらいとの相談がありました。
おそらくドアヒンジの下がりで干渉していると思います。

行ってみるとドアヒンジ（蝶番）の固定部分が緩んでおり、ガタがある状態・・・
ここが緩むと確実にドア下がりの症状が出てきますね。

放っておくとドアが痛みますので、調整します。

ドア枠側に調整用のねじがいくつかありますので、それを回して動作を確認し定位置で固定します。

メーカーによって調整方法が多少違うと思いますが、ドアの左右と前後の突き出し量を微調整できます。

木部はナメやすいので慎重に締め込んで止めますが、ネジバカになってしまったら少し大きめのねじで対応しましょう。自信がなく現場で工夫できなければ最初から業者に頼んだ方が良いでしょう。
　　

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除草剤の散布

暖かくなるにつれ、雑草も成長してきました。

大家のアパート管理の一つ、雑草対策をします。

草むしりしづらい場所や、少々遠い物件は今のうちに除草剤を撒いておくことにします。

使ったのは顆粒タイプの除草剤です。その名も“こっぱみじん”（笑）

草が伸びてからだと枯れ草を処理しなければならないので、草が小さいうちに撒く方が効果的です。
3か月ぐらいは除草効果が続きます。

※現在の状態

このまま放っておくと、ひざ丈以上に雑草が生い茂ってしまいますので良いタイミングでした。
また、撒き終わると小雨も良い具合に降ってきました。
これで土壌に浸み込み効果が促進されます。

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コンクリート試験材料での花壇作り

アパート横の空いている場所に、花壇を作ります。

以前は地面に直接コスモスを植えたりしましたが、雑草が混じって見栄えが悪く管理も大変な為、専用花壇を作って地面と分離することにしました。

花壇づくりの周りぶちに、ホームセンター等で売っているレンガやブロックを使えばきれいに仕上がりますが、予算をかけずに作る方法があります。

それは、コンクリートの円柱です。

これはコンクリート打設時に建築業者が強度を調べる為に作る“テストピース”と呼ばれる試験材料です。
これを使って試験機で強度を測りますが、使わずに不要になったものを頂いて花壇作りに使っています。
費用はタダですし、リサイクルにもなっていいですよ。

ひたすら並べてこのような感じになりました。

土を入れれば完成です。

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地元ホテルにてアパマンのオーナー会がありました。

施工業者様主催のオーナー会ですが、地主系オーナーがほとんどを占めています。

セミナーとして全国賃貸住宅新聞社の編集長をお招きし、全国レベルの賃貸経営状況等をご説明頂きました。合わせてオーナーが近隣の賃貸情報を常に把握し、経営に活かさなければ勝ち残っていけないとのご指摘をされています。

不動産オーナーはご高齢の方も多く、最近のネット社会についていけないという現実があります。しかし、家主は常に最新情報を把握していることが必須です。

懇親会では他のオーナー様何人かとお話をしましたが、インターネットを利用していないオーナーさんが多々おりました。地主系オーナーさんは資金があるので、危機感もあまり感じられないようです。

投資系オーナーの勤勉さがあれば、地主系オーナーも、もっと収益は上がります。

情報の大切さをつくづく感じました。